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2018년 5월 24일

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전세훈의 꼭 알아야 할 홈론 Basic 4 – 융자금액 늘리기 1

파이넨스 컨설턴트 전세훈 입니다. 퍼스마당 이번호에는 어떻게 하면 융자금액을 올려서, 보다 많은 금액을 빌릴수 있을지에 대해서 설명을 드리겠습니다. 일반적으로, 대출을 신청하는 고객님들의 수입, 가족 인원수, 구매한 집의 위치, 부채, 대출의 종류, 그리고 대출기관에 따라서 융자금액이 결정이 됩니다. 이 외에도 여러가지의 요소들이 복합적으로 작용을 하는데, 좀더 살펴보도록 하겠습니다.

크레딧 카드

만약, 대출 신청자가 사용하지 않는 크레딧 카드를 소유하고 있다면, 대출 신청을 하기전에 크레딧 카드를 취소하는게 좋습니다, 왜냐하면 대부분의 대출기관들이 고객님들이 신청하신 융자금액을 계산할때, 크레딧 카드 Monthly Limit의 3%를 고객님의 지출(expenses)로 간주하기 때문입니다. 다시 설명드리자면, 크레딧 카드를 소지하고 있으면, 보통 지출을 좀더 많이 하는 경향이 있다고 은행은 생각을 합니다. 예를들어, 어떤 홈론신청 고객이, 사용하지 않는 월한도가 $10,000인 크레딧 카드를 소지하고 있다면, 은행은 이 고객의 월지출금액을 계산하는데 있어서, 추가적으로 $300(=$10,000*3%)을 더 높게 계산할 것입니다. 이로 인해서, 대출금액에 대한 원금/이자를 납입할수 있는 금액이 적어지게 된다고 결론지어지기 때문에, 고객이 빌릴수 있는금액이 줄어들게 됩니다.

혹시, 크레딧 카드를 현재 사용하고 있으시고, 계속 사용하셔야 한다면, 한도(Limit)를 조금 낮추시면, 홈론 대출금액을 조금 늘리실수 있습니다. 홈론승인을 받고나서, 몇달간 홈론/크레딧 카드 사용금액을 잘 갚아 나가시면, 몇달 후에는 다시 카드의 월한도를 올리실 수도 있습니다.

부채정리

고객님들의 대출금액에 많은 영향을 미치는 요소중 또다른 하나는 부채(Debt)입니다. 특히, 담보물이 없는 부채(개인대출, 크레딧카드 부채)의 경우 이자율이 높기 때문에(보통 8~20%), 이러한 부채들은 홈론신청을 하실때 또는 재융자를 하실때 정리를 하시는게 좋습니다. 담보물이 있는 부채(자동차,장비융자)의 경우에도 가능하다면, 재융자를 하셔서, 부채들을 없애시는게 장기로 보면, 고객님들에게 더 이득이 됩니다. 물론, 이렇게 부채를 홈론 쪽으로 돌려서 정리를 하시게 되면, 해당 부채정리를 하시는데 쓰여진 금액들은, 홈론의 남은 기간동안 상환을 하게 됩니다. 이렇게 될경우, 부채정리에 들어간 금액이 상대적으로 장기간 동안 상환되서, 이자를 불필요하게 더 많이 내게 되는게 아닌지 우려를 하시는 고객분들이 있습니다. 파이넨스 시장의 대출 상품들은 아주 많이 그리고 다양하게 있기때문에, 여러가지(이자율, 상환기간, 대출자의 상황, 등등) 상황들을 고려해서, 부채정리를 하실경우, 장기적으로 봤을때 이자를 좀더 적게 내시게 될수도 있음을 확실히 말씀드릴수 있습니다.

집을 구매하실때, 위와같은 방법으로 부채를 정리하실려면, 디파짓이 조금더 많이 필요할수도 있으며, 또는 모기지 보험금액이 조금더 올라갈수도 있습니다. 그렇기 때문에, 여러가지를 고려해야는 이러한 부채정리에 있어서는 전문 파이넨스 컨설턴트와 상담을 하셔서, 어떤쪽으로 일을 처리하시는게 더 좋을지 알아보시기 바랍니다.

지면의 제약으로 인해, 본 칼럼에 해당 파이넨스의 모든 내용을 담지 못한것에 대해 양해 부탁드립니다. 보다 자세한 개개인의 파이넨스/집구매 계획에 대해서는, 전문 파이넨스 컨설턴트와 상의하시기 바랍니다. 감사합니다.

Declaimer : 본 칼럼에 게제된 내용은 파이넨스/홈론에 관한 일반적인 내용이며, 대출신청자의 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 전세훈 Finance Consultant는 본 내용에 대해 어떠한 법적인 책임도 지지 않습니다.

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