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2018년 6월 22일

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전세훈의 꼭 알아야 할 홈론 Basic 5 – 융자금액 늘리기 2

  파이넨스 컨설턴트 전세훈 입니다. 지난주에 이어서, 퍼스마당 이번호에서도 어떻게 하면 융자금액을 올려서, 보다 많은 금액을 빌릴수 있을지에 대해서 추가적으로 설명을 드리겠습니다. 지난호의 내용을 다시 말씀드리자면, 일반적으로, 대출을 신청하는 고객님들의 수입, 가족 인원수, 매달 생활비, 구매한 집의 위치, 부채, 대출의 종류, 그리고 대출기관에 따라서 융자금액이  결정이 됩니다. 이 외에도 여러가지의 요소들이 복합적으로 작 ...

2018년 6월 22일

yang

[오파트너스 양성일 회계사의 세무칼럼] End of Financial Year 준비 지침서

다사다난 했던 2017-18 회계년도를 마감하면서 한해를 잘 마무리 하시도록 6월 30일 전에 꼭 잊지 말고 해야 할 일들은 정리해 보았습니다.

Small Business Tax Saving Strategies

올해 세금을 많이 낼까 걱정이 된다면 다음과 같은 방법을 고려해 보세요. - 인보이스 발행이나 입금을 6월 30일 이후로 늦추면 내년 소득으로 이월이 됩니다. - 6월 마지막 급여를 7월로 미루지 말고 6월 30일 전에 지불하면 올해 비용공제가 됩니다. - 6월 분기 수퍼를 6월 30일 전에 ...

2018년 5월 30일

WonhoKim

[김원호 회계사의 회계칼럼] 공유경제와 세금 (The sharing economy and tax)

안녕하세요! TK 회계법인의 김원호 공인회계사입니다 이번 최근 앱이나 인터넷등의 매개체로 자신이 가지고 있는 시간적 여유 또는 공간적 여유를 이용하여 타인에게 제공하고 이것으로 이익을 취하는 경제활동하는 사람이 많이 있습니다. 이렇게 발생된 이익은 소득세 신고를 반드시 해야하는지 해야한다면 어떻게 해야하는지 대해 아직 잘 모르는 분이 많으신 것 같습니다. 요즘에는 많은 공유경제 웹사이트와 앱 (sharing economy websites and apps)이 있 ...

2018년 5월 24일

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전세훈의 꼭 알아야 할 홈론 Basic 4 – 융자금액 늘리기 1

파이넨스 컨설턴트 전세훈 입니다. 퍼스마당 이번호에는 어떻게 하면 융자금액을 올려서, 보다 많은 금액을 빌릴수 있을지에 대해서 설명을 드리겠습니다. 일반적으로, 대출을 신청하는 고객님들의 수입, 가족 인원수, 구매한 집의 위치, 부채, 대출의 종류, 그리고 대출기관에 따라서 융자금액이 결정이 됩니다. 이 외에도 여러가지의 요소들이 복합적으로 작용을 하는데, 좀더 살펴보도록 하겠습니다.

크레딧 카드

만약, 대출 신청자가 사용하 ...

2018년 5월 3일

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[Loan Writer 김성희가 알려주는] 3 Questions ! 고객들이 가장 많이 하는 질문

= 은행이 론 라이터에게 꼭 하는 질문

1.얼마가 있어야 집을 살 수 있나요? ( Deposit )

*이 것은 필자가 가장 많이 받는 질문입니다. 답은 상황에 따라 다릅니다. 본인이 얼마짜리 부동산을, 어느 동네에, 얼마를 준비하여 사는것이 가능한지 전문 모기지 브로커와 먼저 상의를 하셔야 합니다. 보통은 20% 정도의 디파짓이면 거의 모든 은행의 론 상품을 고려해 볼 수 있습니다. 만약, 집 벨류 ...

2018년 5월 2일

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전세훈의 꼭 알아야 할 홈론 Basic 3 – LVR #2

파이넨스 컨설턴트 전세훈 입니다. 지난번에 설명드린 LVR(Loan to Value Ratio)에 대해서, 이번호에서 조금더 설명을 드리겠습니다. 지난호를 못보신 분들을 위해서, LVR에 대해서 다시 간단히 설명드리자면, LVR은 “집가격대비 융자금액의 비율(%)”을 위미합니다. 공식을 말씀드리자면, “모기지금액/집가격 *100”입니다. 예를 들어서, 어떤 고객이 가격이 $500,000인 집을 구입하는데 있어서, 대출기관으로부터 $400,000을 빌리길 원한다고하면, LVR은 다 ...

2018년 4월 26일

yang

[오파트너스 양성일 회계사의 세무칼럼] Rental Property Part 2 – NEGATIVE GEARING

호주의 많은 투자가들이 합법적인 절세를 위해 선호하는 재테크 수단인 Negative Gearing 이 자주 정치적 사회적으로 이슈가 되고 있습니다. 이러한 용어를 많이 들어 보셨죠? 이같은 절세 방법을 제대로 이해하고 알고 있으면 합리적인 투자선택에 도움이 될까 하는 바램에 이번 칼럼을 준비 했습니다. Negative Gearing (NG) 이란 대출을 받아 부동산이나 주식에 투자하고 대출이자와 유지비를 포함한 투자비용이 렌트나 배당금의 투자소득보다 많아 손실이 발 ...

2018년 3월 23일

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[Loan Writer 김성희가 알려주는] 자세히 알고 골라야 하는 모기지 종류들

3 Types 모기지를 고를때는 Interest rate 뿐만아니라 모든 것을 포함한 실제비용이 반영된 Comparison rate 을 같이 고려해야 합니다. 또한 각각의 융자금액과 기간, 융자금의 비율, 또한 예상수입에 따라 본인에게 가장 적합한 상품을 고르는 것이 중요합니다. A.고정융자(Fixed Loans): * 이자율 뿐만 아니라, 상환 금액이 정해져 있고 , 기간도 정해져 있는 경우를 말합니다. * 기간을 1년에서 5년 사이로 선택할 수 있으며 이에 따라 ...

2018년 3월 21일

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전세훈의 꼭 알아야 할 홈론 Basic 2 – LVR #1

파이넨스 컨설턴트 전세훈 입니다. 지난번에 간략하게 설명드린 수입(Income), 디포짓(Deposit), LMI(Lenders Mortgage Insurance)에 이어서, 오늘은 LVR(Loan to Value Ratio)에 대해서 설명을 드리겠습니다. LVR(Loan to Value Ratio) LVR이란 모기지 대출자가 융자를 받는 정도를 나타내며, 집가격대비 융자금액의 비율(%)”을 의미합니다. 고객님들의 대출신청서를 평가하는데 있어서, 대출기 ...

2018년 3월 15일

WonhoKim

[김원호 회계사의 회계칼럼] GST와 부동산 거래

안녕하세요! TK 회계법인의 김원호 공인회계사입니다. 벌써 2018년 3월입니다. 시간이 날라간다는 말이 실감납니다. 여름도 거의 다가고 가을이 다가옵니다. 부동산거래와 관련된 GST에 대해 다시 이야기 하고자 합니다. 부동산을 사고 팔거나 임대, 또는 개발할 경우에는 GST에 등록하여야 할 수도 있습니다. 그 이유는 이러한 활동이 기업을 운영하는 것으로 간주될 수도 있기 때문입니다. 기업이란 이윤을 낼 목적으로 사업체나 각종 활동을 수행하는 ...

2018년 2월 28일

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전세훈의 꼭 알아야 할 홈론 Basic 1

안녕하세요. 파이넨스 컨설턴트 전세훈 입니다. 제가 앞으로 몇달 동안 홈론절차와, 알아두면 좋은 파이넨스 정보/상식에 대해서 전반적으로 설명을 드리겠습니다. 본격적으로 홈론/파이넨스에 대해서 앞으로 제가 글을 쓰기에 앞서서, 오늘은 먼저 독자들이 알고계셔야 할, 기본적인 홈론/파이넨스 사항들에 대해서 먼저 설명드리겠습니다. 기본적인 사항들에 대해서 설명을 어느정도 드리고 난 후에, 제가 조금 더 실질적이고 심도있는 정보를 드 ...

2018년 2월 23일

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[오파트너스 양성일 회계사의 세무칼럼] Rental Property Part 1 – Common Tax Mistakes

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퍼스마당 독자 여러분 안녕하세요. 3년만에 다시 인사 드립니다. 오파트너스의 ...

2018년 2월 20일

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[론라이터 김성희의 금융칼럼] 모기지 브로커가 뱅커보다 좋은 7가지 이유

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모기지브로커가 한국에서는 없던 직업이라 이에 대해 잘 모르시는 분 들이 많습니다. 한국의 경우는 최근에야 생겨나기 시작한 직업이죠.

그러나 미국에서는 1970년대에, 호주에선 1990년대 부터 생겨나기 시작해 이미 자리잡은 융자전문인 입니 ...

2017년 8월 15일

byun

[변지형 모기지 브로커와 함께하는 Home Loan이야기] New Zealand Citizen Home Loan #3

호주에 주택 구입을 위해 뉴질랜드의 자산 (Equity) 을 사용할 수 있습니까?

뉴질랜드에 자신이 소유하고 있는 부동산에 대한 담보물로 호주에서 부동산을 구입하기 위해 그 돈을 디파짓으로 사용할 수 있습니다. • 뉴질랜드에 Investment Property가 있을 경우 집 가치의 60%까지 빌릴 수 있습니다. • 뉴질랜드에 살고 있고 자가(Owner Occupied)를 담보로 했을경우 집 가치의 80%까지 빌릴 수 있습니다. • 시중 금 ...

2017년 7월 26일

byun

[변지형 모기지 브로커와 함께하는 Home Loan이야기] New Zealand Citizen Home Loan #2

인지세(Stamp Duty)에 주의하십시오!

뉴질랜드 시민이 호주에 도착하면 특별 카테고리 비자 (서브 클래스 444)라는 특별 비자가 자동으로 부여됩니다. 이경우 Stamp Duty Surcharge 또는 FPAD (Foreign Purchase Additional Duty)를 지불하지 않아도 됩니다. 주의하십시오!!! 이 특별 비자는 이민성이 VEVO (Visa Entitlement Verification Online) 체크를 했을 때 호주 밖에 거주하는 경우 이 비자는 만료됩니다. Stamp Duty Surcharge를 피하기 위해서는 Settlement 당일에 반드시 호주 ...

2017년 7월 11일

byun

[변지형 모기지 브로커와 함께하는 Home Loan이야기] New Zealand Citizen Home Loan #1

뉴질랜드 시민권자가 호주에서 부동산을 구입할 수 있습니까? 네, 물론 가능하십니다. 그럼 이제부터 자세히 설명드리겠습니다.   뉴질랜드 시민권자가 호주에서 홈론 대출을 받을 수 있습니까? 대출 받을 수 있는 금액과 대출 가능한 은행은 당신의 상황에 따라 다릅니다. • 호주 거주 : 호주에 거주하는 뉴질랜드 시민권자는 재산 가치(Property Value)의 95 %까지 빌릴수 있습니다. • 호주에 거주하는 Non-NZ Citiz ...

2017년 6월 7일

byun

[변지형 모기지 브로커와 함께하는 Home Loan이야기] What is a Pre-Approval? #3

어떤 대출기관들이 신뢰할 수 없는 사전승인을 주는 경향이 있나요? 모기지 브로커들은 항상 당신의 사전승인이 은행에 의해 완전히 평가 되는 것을 요청합니다.만약 완전한 평가가 어떠한 이유에서든 불가하다면,당신에게 당신의 사전승인이 완전히 신뢰될 수는 없는 상황이라고 조언합니다.   빈번하게 신뢰할 수 없는 사전승인을 주는 대출기관들이 있습니다.
  • George Bank: 이 은행의 사전승인은 신용부서로 ...

2017년 5월 24일

byun

[변지형 모기지 브로커와 함께하는 Home Loan이야기] What is a Pre-Approval? #2

현장에서 바로 받는 승인이란? (On the spot Approvals) 인터넷 또는 은행 지점을 통해 30분 이내에 사전승인을 제공하는 대출기관들이 많습니다. 하지만 현실은 이것이 단지 대출기관들이 사람들로 하여금 주택융자를 신청하도록 하는 판매도구에 지나지 않는다는 것입니다. 이러한 신청서들은 전체 평가 (Full Assessment) 를 위해 대출기관의 신용부서에 보내지지 않습니다. 이로 인해, 이것들은 실질적으로는 무의미하다고 볼 수 있 ...
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